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發布時間:2019-07-06 10:45瀏覽次數:663


在昨日召開的第八屆深圳房地産盛典住房租賃暨中國資産證券化論壇上,新派公寓創始人王戈宏用“長租公寓已經成爲房地産開發商的标配,沒有做的很焦躁,正在做的很焦慮”來形容目前我國的長租公寓市場。在國家租賃政策持續利好的大背景下,随着萬科、龍湖、恒大、碧桂園等多個eeuss2012影院今日更新地産開發商争相進軍長租公寓市場,長租公寓已然成爲巨大的“風口”。然而,有業内人士向記者表示,目前,我國長租公寓最大的痛點就是資産回報率太低,做好長租公寓的專業運營與建立完善的内部風控體系至關重要。目前,我國租賃政策持續利好。據中國資産證券化論壇理事會聯席主席、國務院發展研究中心REITs課題組組長孟曉蘇介紹,租售并舉是中國供給側改革的現實需要,現階段,我國從建設共有産權房、支持集體建設用地建設租賃房與資産證券化等方面着力發展住房租賃市場,穩定房地産市場。在政策持續利好的背景下,我國長租公寓市場發展迅猛,目前仍處于供不應求的狀态。灣流國際副總裁華雲斐告訴記者,我國流動人口2.53億,流動人口租房比例72%,租賃市場的剛需人口是1.7億。随着90後、00後新一代住房觀念的改變,房屋租賃市場的份額隻會大,不會小。“從房間數量上來講,長租公寓需求大約需要1000萬間,而2016年底我國長租公寓僅有存量200萬間。”據記者了解,在拿地成本越來越高、樓市調控越來越嚴的背景下,房地産開發商“開發+銷售”的傳統盈利模式不可持續,開發商開始尋求其他業務增長點。萬科、金地、遠洋、龍湖、旭輝等企業都在長租公寓領域進行了布局。華雲斐介紹,雖然萬科、龍湖等房地産開發商已經布局長租公寓市場,但國内品牌公寓市場增長空間巨大。從物業獲取、現金流、管理成本、業态特點、典型企業五方面,可以把長租公寓定義爲集中式公寓和分散式公寓。目前,分散式公寓的市場占比接近75%左右。新派公寓創始人王戈宏向記者表示,雖然長租公寓已經成爲巨大的“風口”,且品牌公寓市場增長空間巨大,但是長租公寓“難盈利”。王戈宏指出,長租公寓已經成爲房地産開發商的标配,沒有做的很焦躁,正在做的很焦慮。長租公寓最大的痛點就是資産回報率太低。因此,REITs(房地産投資信托基金)資産證券化或爲長租公寓“救星”。據記者了解,所謂REITs,是一種以發行收益憑證的方式,彙集特定多數投資者的資金,由專門投資機構從事房地産投資經營管理,并将投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。簡言之,REITs作爲資産證券化産品,通過集中投資于可帶來穩定收入的房地産項目,以相應租金收入和房地産升值,爲投資者提供定期收入。REITs産品一個重要功能就是能讓“笨重”的房地産企業“輕”起來,讓“靜止”的房租“動”起來,讓資産“活”起來。王戈宏介紹,四年來,新派公寓實現了資産管理的完整閉環,資産管理品牌創建,私募基金募集收購,物業資産改造提升,資産持有運營,成爲國内唯一一個靠自身運營能力、資産價值能力獲得AAA評級的第一個REITs。王戈宏強調,長租公寓是消費品,是品牌定價權,同時具有金融屬性,未來将是消費品和金融結合。深圳市房地産業協會法律專業委員會委員、萬商天勤律師事務所合夥人梁華指出,做好法律風險防控是長租公寓能夠成功運營的關鍵因素。“長租公寓碰到的坑太多,有權益存在争議的、有房子裏面有違章建築被政府責令拆除的;也有房東要提前收回房子的;甚至還有周邊業主覺得長租公寓可能導緻他的房子不好租要上訪鬧事的。如果發



雖然說起劉亦菲沒有人不認識她,不過在最近看來,她給我們帶來作品确實太少了,很少可以在熒幕中看到她。其實她把她的大多時間花在遊玩,因爲我們從她分享到的照片可以看到,她十分享受的生活。但其實她并不是不在意自己的演藝發展,而是因爲她對作品的要求非常高。想一想是什麽時候就認識到了她,可能是她飾演的小龍女,可能是趙靈兒,這些作品真是讓我們印象深刻。正因爲曾經出演過這麽多優秀的角色與作品,才讓她對劇本的要求十分高。在最近我們知道她的花木蘭會在國外上映,很多國内外網友也非常期待岛国色情电影wwwzcgglxbsmqcn這一次看來她也是下足了功夫,打算給我們帶來另一個印象深刻的角色。她也爲這個作品做了十足的宣傳,跟許多粉絲見面互動,我們也看到很多國外的粉絲都跟她合過影。在鏡頭中的她沒有加上任何濾鏡與美顔,完全是最真實的樣子。不愧是大家心目中的女神,她的氣質非常好,而且整個人都看起來十分的有靈氣。可以看到手機的像素并不是太高,但是在這樣的鏡頭之下,她的狀态仍是非常好。相信沒有太多人能像她一樣,可以保持這樣完美的皮膚,生圖之下還能如此的美麗。話說曾經她飾演的角色都是非常漂亮的,大多都是像仙女一般的存在。而這一次完全是一次挑戰,飾演了非常有英氣的花木蘭,與原來的角色大不相同,不知道她會有怎麽樣的表現呢?首次出演這種比較剛強的女生,真是期待劉亦菲的表現,看看她會不會給我們帶來其它的驚喜。



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